¿Qué gastos tiene vender un piso?

Antes de aceptar una oferta es conveniente calcular cuánto dinero quedará después de la venta. Los gastos dependen de la situación de cada propietario, del inmueble y de las condiciones de la operación.

1. Plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, puede corresponder al vendedor cuando se transmite una vivienda urbana. Su cálculo depende, entre otros factores, del municipio, el valor catastral del suelo, el tiempo de tenencia y la normativa aplicable. Consulta el importe con el Ayuntamiento correspondiente o con un profesional fiscal.

2. IRPF por la ganancia patrimonial

Si la venta genera una ganancia patrimonial, puede tener que declararse en el IRPF. Para calcularla se tienen en cuenta el valor y los gastos de adquisición, el valor de transmisión y los gastos fiscalmente admitidos. Existen supuestos de exención o beneficios fiscales que dependen de las circunstancias personales; conviene revisarlos con un asesor.

3. Certificado de eficiencia energética

Con carácter general, para vender una vivienda se necesita disponer del certificado de eficiencia energética y facilitar la información exigible al comprador. Hay excepciones reguladas, por lo que es recomendable comprobar si el inmueble está sujeto a esta obligación y si el certificado está vigente.

4. Hipoteca pendiente y cancelación registral

Si la vivienda tiene una hipoteca, habrá que coordinar el pago de la deuda con la operación. Si la carga sigue inscrita en el Registro, puede ser necesario tramitar su cancelación registral. Solicita a tu entidad bancaria la información de saldo y gastos con antelación.

5. Otros gastos posibles

Según el caso, pueden existir gastos de gestoría, documentación, certificados, reparaciones o honorarios de intermediación inmobiliaria si se contrata ese servicio. Antes de firmar un encargo, pide que las condiciones y honorarios queden claros por escrito.

Prepara un cálculo antes de fijar el precio

Haz una lista de los gastos que podrían afectarte y solicita importes actualizados a las entidades o profesionales correspondientes. No todos los vendedores tienen los mismos gastos y algunos dependen de la fecha de compra, el precio de adquisición o la situación familiar.

En Fincas Ruiz podemos orientarte sobre los pasos de comercialización y ayudarte a preparar la venta de tu vivienda en Logroño. Para impuestos y cálculos personales, confirma siempre tu caso con el Ayuntamiento, la Agencia Tributaria o un asesor fiscal.